相比高點下跌約40% 杭州“萬人搖”紅盤二手房價不斷回落

西湖國際城最新一套房源掛牌價僅2.7萬元/㎡，相比高點下跌約40%

“萬人搖”紅盤二手房價不斷回落

注:以上數(shù)據(jù)來源于潮新聞美好生活研究院

本報記者任思思黃磊/文藍鋆滋制圖

最近，貝殼平臺上一套西湖國際城89㎡房源引起網(wǎng)友的熱烈討論。這套房源位于低樓層，目前的掛牌價為242萬元，折合單價約2.7萬元。作為當年的“萬人搖”紅盤，西湖國際城交付后成交價曾經(jīng)突破5萬元/㎡，此后一路下行。

事實上，西湖國際城只是“萬人搖”紅盤的一個縮影。潮新聞美好生活研究院整理了數(shù)據(jù)，以季度為單位，繪制了“萬人搖”紅盤二手房的價格曲線。

2021年二季度

是“萬人搖”紅盤的價格頂

如果用一個詞代表杭州樓市最火爆的那段時間，那一定是“萬人搖”。

潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計，2018年至2021年，杭州共出現(xiàn)了32次“萬人搖”，涉及20個樓盤，分布在未來科技城、三墩北、錢江世紀城、良渚、星橋、義橋等多個板塊。

如今，這些萬人搖樓盤都已經(jīng)交付。大部分項目都在2021年二季度達到了房價的最高點。

位于三墩北的西湖國際城2018年入市銷售，均價23254元/㎡。五次推盤，三次“萬人搖”，中簽率最低1.5%。2018年底，西湖國際城交付，那時杭州樓市仍在高歌猛進，西湖國際城二手房價格節(jié)節(jié)攀升，2021年二季度成交均價達到了45812元/㎡，比起新房價格翻了一倍，個別房源單價突破5萬元。此后便一路下行，今年三季度均價為30145元/㎡，相比高點跌了34%。

另一個紅盤梧桐郡也經(jīng)歷了同樣的路徑。從2020年一季度開始，梧桐郡每個季度的成交均價都上漲1000-2000元/㎡，直到2021年二季度達到巔峰的46572元/㎡，相比新房均價22777元/㎡也上漲了一倍還多。而在那之后，梧桐郡的二手房價格也開始下行，每個季度下降1000元/㎡左右，今年三季度均價為32502元/㎡，相比高點跌去30%。

而那些在2021年二季度之后交付的樓盤，例如幸福里、西溪公館，二手房價沒有經(jīng)歷爬坡過程，基本上“出道即巔峰”，一路下滑。

部分紅盤利潤所剩無幾

創(chuàng)世紀收益率仍高達78%

由于這些“萬人搖”紅盤新房限價，所以即便經(jīng)歷了下行周期，大部分紅盤現(xiàn)在的二手房價相比新房依舊有30%-40%的漲幅。

但也有個別樓盤的價格已經(jīng)接近當年的一手房價。如西溪公館，2020年創(chuàng)造了6萬人搖的紀錄，上了全國熱搜。西溪公館的新房高層均價約27917元/㎡，在剛交付時二手房價曾高達41500/㎡，隨后就一路下滑。2024年三季度，西溪公館的成交均價只有28874/㎡，與新房的買入價已十分接近。

良渚的和光塵樾共計10次推盤，中簽率全部在3%以下，其中有4次“萬人搖”。新房均價25470元/㎡，2021年底交付，2022年一季度成交均價達到37500元/㎡。由于交付時間較晚，和光塵樾錯過了2021年上半年最火爆的行情。如今，和光塵樾的價格已經(jīng)一路降至2字頭，2024年三季度成交均價約26900元/㎡，僅比一手房價貴1500元/㎡。

經(jīng)歷了兩次萬人搖的融創(chuàng)城新房價格18833元/㎡，交付后的成交價格基本在20000元/㎡左右。今年第三季度，融創(chuàng)城成交均價為19456元/㎡，與新房只有幾百元的價差。

不過，即便經(jīng)歷了市場下行的巨大沖擊，“萬人搖”紅盤中仍然有個別項目保住了高額的利潤空間。錢江世紀城的創(chuàng)世紀新房均價34700元/㎡，2021年二季度成交均價高達79451元/㎡，部分房源成交單價突破8萬元。2024年三季度，創(chuàng)世紀的成交均價61810元/㎡，收益率仍高達78%。這是因為創(chuàng)世紀入市早，定價低，而錢江世紀城一躍成為杭州最熱門板塊，價格較為堅挺。

另一種如卓越蔚藍領袖二期，新房價格極低，開盤時均價僅14780元/㎡，最高漲到過28841元/㎡。經(jīng)歷了持續(xù)降價后，最近的成交均價約23180元/㎡，收益率也高達57%。