最新杭州二手房?jī)r(jià)漲跌榜出爐，降價(jià)幅度提升

4月杭州二手房成交8402套，與3月基本持平，小陽春勢(shì)頭延續(xù)。但成交房源的降價(jià)幅度提升，杭州貝殼研究院顯示37.6%的房源下定價(jià)格比掛牌價(jià)格低10%-20%。4月的成交占比中，上城與拱墅的占比最大，但價(jià)格相比3月仍有微降。

老小區(qū)成交量增長(zhǎng)

價(jià)格繼續(xù)下降

4月各區(qū)的成交數(shù)據(jù)中，拱墅區(qū)的成交占比最高，達(dá)15.68%。但漲跌榜數(shù)據(jù)顯示，拱墅區(qū)超7成有成交的小區(qū)4月簽約均價(jià)比3月環(huán)比下降。實(shí)際上，4月十區(qū)的成交中，半數(shù)的成交均價(jià)比3月有下滑。比如拱墅區(qū)4月住宅簽約均價(jià)為35761元/㎡，環(huán)比下跌1.7%；余杭區(qū)住宅簽約均價(jià)25754元/㎡，環(huán)比下降5.63%；臨平區(qū)住宅簽約均價(jià)18693元/㎡，環(huán)比下降2.86%。

4月拱墅區(qū)的成交量增長(zhǎng)，老小區(qū)助力不小。如朝暉、大關(guān)等市中心老小區(qū)都在4月迎來成交高峰期。如朝暉七區(qū)4月成交了23套，成交量環(huán)比增長(zhǎng)130%；閘弄口新村成交了15套，環(huán)比增長(zhǎng)25%；夕照新村成交了14套，環(huán)比增長(zhǎng)了17%。但這些老小區(qū)的4月成交價(jià)卻普遍比3月有下降，比如朝暉七區(qū)4月成交均價(jià)27690元/㎡，環(huán)比下降4.65%；夕照新村4月成交均價(jià)36670元/㎡，環(huán)比下降3.93%?？傮w來看，老小區(qū)的熱銷背后，依舊是以價(jià)換量占主導(dǎo)地位。

千萬級(jí)豪宅成交123套

同樣難逃降價(jià)命運(yùn)

從漲跌榜來看，4月有成交的小區(qū)中，低總價(jià)的剛需小區(qū)占了半壁江山。以上城區(qū)為例，4月成交量最高的是丁橋板塊，共簽約150套，網(wǎng)簽均價(jià)24238元/㎡。漲跌榜中，上城區(qū)成交均價(jià)在3萬元/㎡以下的小區(qū)占了半數(shù)。剛需購(gòu)房是市場(chǎng)的絕對(duì)主力，其中，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)300萬元以內(nèi)的房源成交量占比達(dá)到71%。

從漲跌榜來看，市場(chǎng)呈現(xiàn)兩頭熱的中間冷的現(xiàn)象。除了剛需，4月豪宅市場(chǎng)也較為火熱。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月800萬以上的改善型住宅表現(xiàn)優(yōu)異，共成交224套，占比達(dá)到4.1%，環(huán)比上升16.06%。其中千萬豪宅成交123套，占比800萬元以上的成交量的55%。不過豪宅也難逃降價(jià)的命運(yùn)。4月成交中，如杭州壹號(hào)院、濱江金茂府、綠城曉風(fēng)印月等，環(huán)比3月的成交均價(jià)都有5%左右的降幅。

注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2024年4月二手房成交均價(jià),2024年3月二手房成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。