杭州二手房日均成交量破300套，但價(jià)格依舊下跌

新政滿月，有人一天之內(nèi)賣房又買房

二手房日均成交量破300套，但價(jià)格依舊下跌

　　“3·14”樓市新政已滿月，杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月14日~4月14日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房共成交9000多套，日均突破300套。

　　總體來看，新政帶來了成交量的“小陽春”，這一個(gè)月里，貝殼平臺(tái)的新增客源、新增帶看同比去年增幅都在50%以上。但房?jī)r(jià)并未迎來“小陽春”，以價(jià)換量依舊是促成交易的關(guān)鍵。

日均成交量破300套　熱度仍將維持一兩個(gè)月

　　“3·14”樓市新政主要利好二手房。杭州不但全面放開了二手房的限購(gòu)，滿兩年還免征增值稅，也減輕了購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。加上房東以價(jià)換量，二手房的熱度明顯提升。

　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后的這1個(gè)月，帶看量對(duì)比去年同期漲幅為54%；新增客源漲幅為63%；下定量增幅為35%。

　　再看成交量，3月1日~3月10日，二手房日均成交量在150套左右，相比之下，新政后的日均300套實(shí)現(xiàn)了翻倍。

　　那么這輪新政帶來的熱度將持續(xù)多久？貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新增帶看、新增客源、新增房源的最高點(diǎn)出現(xiàn)在新政剛發(fā)布那一周，之后開始回落，但好在下滑的幅度并不大，在10%左右。可以預(yù)見，4月杭州市區(qū)二手房成交量仍將保持8000套左右的水平，熱度仍將維持一兩個(gè)月。

學(xué)區(qū)房活躍度高　但價(jià)格比去年同期低

　　這一個(gè)月，學(xué)區(qū)房成交量的提升最為明顯。如成交量創(chuàng)近一年來新高的采荷學(xué)區(qū)房，3月14日~4月14日期間，采荷一小、采荷二小、采荷三小的簽約量突破100套。還有保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文一街小學(xué)、文三街小學(xué)等多個(gè)學(xué)區(qū)的二手房成交量，相比去年月均漲幅至少在50%以上，部分學(xué)區(qū)房的成交量比去年月均甚至翻倍。

　　江河匯板塊的留香園是錢江外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，在3月14日~4月14日間共成交7套。而去年一整年，留香園的成交量也不過20套。

　　望江新城豪宅御潮府，同時(shí)也是崇文未來學(xué)校的學(xué)區(qū)房，一個(gè)月內(nèi)簽約了3套二手房，成交均價(jià)高達(dá)11萬元/m2。

　　德佑聞潮壹品店的余店長(zhǎng)表示，3月本身就是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期，加上新政的刺激，市場(chǎng)熱度增加。但以價(jià)換量是促成成交的關(guān)鍵。即便南星橋的高端學(xué)區(qū)房，價(jià)格比2021年的最高點(diǎn)也有20%左右的降幅，和去年相比，也有小幅下滑。

　　競(jìng)舟二小的學(xué)區(qū)房融創(chuàng)河濱之城，新政后成交的二手房單價(jià)大約在5.6萬~6萬元之間，相比去年下滑5%；學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房文二新村、文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房石灰橋新村、文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房文三新村，新政后成交均價(jià)在5萬~7萬元/m2之間，相比去年同期也有5%~10%的降幅。

改善置換需求釋放　有人一天之內(nèi)賣房又買房

　　由于二手房不再限購(gòu)，置換的需求也得以釋放。3月底，小周夫妻倆雷厲風(fēng)行地完成了改善。小周告訴記者：“3月25日上午看完房，隔天就下定決心買一套三房，同一天把自家的老破小賣了?！?/p>

　　小周結(jié)婚十年，小孩在讀小學(xué)三年級(jí)，一家三口和岳父岳母住在近江的一套70m2的老破小里?！半m然住一起小孩有長(zhǎng)輩帶，省了不少心，但太擠了。五個(gè)人兩房實(shí)在不夠住?！?/p>

　　去年二手房?jī)r(jià)一路下探，他們四處看房，卻沒有著急下手。直到今年3月樓市新政出爐，他們明顯感覺到市場(chǎng)氛圍發(fā)生了變化，自己看中的一套房子，竟然一個(gè)下午就被賣掉了。

　　小周說：“看房的人多了，買房節(jié)奏提速了。感覺房東也把價(jià)格降到底了，所以我們也不打算再等待。”最后他們買的房子就在爸媽家附近，一套120m2的三房，掛牌價(jià)429萬元，還到420萬元成交。

　　既然確定了要買的房子，手頭老破小也得同時(shí)賣掉。“我們有套紅會(huì)醫(yī)院附近49m2的老破小，原本就有意向買家，就等我們什么時(shí)候確定要賣。所以，我們一天之內(nèi)既賣了房又買了房。”小周說。

　　讓他們感到慶幸的是，由于房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，和去年看房時(shí)相比，買房成本還變低了?！叭ツ昶鋵?shí)是想賣掉近江70m2的兩房，就近再買一套三房。沒想到今年只要賣掉49m2的老房子，就可以買下近江的三房了?！?/p>