杭州樓市再出新政，二手房限購(gòu)全面放開 為什么只針對(duì)二手房？官方答疑來(lái)了

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室昨天上午發(fā)布施行《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

《通知》要求加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

《通知》明確優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

《通知》要求繼續(xù)加大推進(jìn)城市有機(jī)更新力度，優(yōu)化房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足多樣化安置需求；強(qiáng)調(diào)加快建立健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

針對(duì)具體問(wèn)題出具體措施 新政優(yōu)化了二手房的限購(gòu)政策

杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(zhǎng)楊鴻就本次杭州房產(chǎn)新政，回答了大家關(guān)心的問(wèn)題。

問(wèn)：本市二手住房限購(gòu)政策如何調(diào)整？

答：新政優(yōu)化了二手房的限購(gòu)政策，全市范圍內(nèi)買二手房時(shí)不再審核購(gòu)房人資格，包括限購(gòu)條件和限購(gòu)套數(shù)全部都取消了。也就是取消在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購(gòu)買二手住房的購(gòu)買條件和購(gòu)買套數(shù)的限制。

問(wèn)：本市增值稅征免條件如何調(diào)整？

答：本市范圍內(nèi)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。免征年限的起算時(shí)點(diǎn)，以個(gè)人購(gòu)買住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。

問(wèn)：為什么全面取消限購(gòu)的是二手房？

答：針對(duì)目前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房跟二手房在市場(chǎng)熱度方面有一點(diǎn)差異。新房市場(chǎng)相對(duì)比較好一點(diǎn)，新政中全面取消二手房限購(gòu)，也是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)存在的問(wèn)題和矛盾，解決具體的問(wèn)題。

我們希望能通過(guò)激活二手房市場(chǎng)，提升二手房市場(chǎng)的活躍度，來(lái)促進(jìn)一二手房的聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)。同時(shí)，降低交易過(guò)程中的稅費(fèi)成本，也可以減輕各方面負(fù)擔(dān)。

總體上看，政策端相對(duì)還是比較穩(wěn)健，保持了市場(chǎng)預(yù)期的平穩(wěn)。

問(wèn)：是否會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化繼續(xù)推出新政？是否會(huì)全面放開杭州樓市限購(gòu)？

答：我們出臺(tái)相關(guān)措施的初衷，就是有什么問(wèn)題解決什么問(wèn)題，針對(duì)具體問(wèn)題出具體措施。我們也會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)，隨著市場(chǎng)的變化，如果有必要進(jìn)一步優(yōu)化政策，也會(huì)適時(shí)采取相關(guān)措施。

問(wèn)：杭州房地產(chǎn)還會(huì)如何發(fā)展？

答：我們現(xiàn)在限價(jià)的區(qū)域范圍已經(jīng)在縮小。從原本全域限價(jià)，到去年10月縮小為中心城區(qū)，現(xiàn)在基本只保持了核心區(qū)域限價(jià)。

接下來(lái)，我們要加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)的力度，更好地支持剛性的改善性住房需求，提升市場(chǎng)的信心。另外，規(guī)劃建設(shè)保障房跟融資協(xié)調(diào)機(jī)制這兩方面，也是我們關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個(gè)探索。

進(jìn)入2024年

各地樓市逐步放開限購(gòu)

1月13日，繼臨港、金山之后，青浦、奉賢放松了限購(gòu)，上海放松限購(gòu)的范圍在不斷擴(kuò)大。

1月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上表態(tài)，“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。

1月27日，廣州放開120平方米以上戶型的限購(gòu)。

1月30日，蘇州全面取消限購(gòu)。此前，包括鄭州、蘭州、東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島、福州等在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)全面取消限購(gòu)政策。

3月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上，回答如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提問(wèn)時(shí)，強(qiáng)調(diào)了三點(diǎn)：

一、在理念上，堅(jiān)持“房住不炒”，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系；

二、在機(jī)制上，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制；

三、在實(shí)施上，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，推進(jìn)“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造，下力氣建設(shè)好房子。