十問(wèn)十答！關(guān)于衙前鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和農(nóng)村住房建設(shè)，你想知道的都在這！
時(shí)間：2024-03-21 15:45:52 來(lái)源：蕭山衙前
衙前鎮(zhèn)
農(nóng)村宅基地和農(nóng)村住房建設(shè)
十問(wèn)十答
隨著《衙前鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和農(nóng)村住房建設(shè)審批管理實(shí)施細(xì)則》的發(fā)布，在農(nóng)民建房過(guò)程中，越來(lái)越多的問(wèn)題急需解答。
01
如何申請(qǐng)審批建房？
02
現(xiàn)階段建房需要提交哪些資料？
農(nóng)戶申請(qǐng)農(nóng)村建房時(shí)，應(yīng)提交以下材料：
1.農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表。申請(qǐng)由戶主為代表提出，戶主由家庭自主申報(bào)確定，一般應(yīng)由有申請(qǐng)建房資格和民事行為能力的家庭成員擔(dān)任；
2.農(nóng)村宅基地使用承諾書；
3.農(nóng)戶身份證明材料；
4.符合要求的農(nóng)村住房設(shè)計(jì)方案或施工圖（含通用圖集）；
5.分家析產(chǎn)協(xié)議書（涉及分戶的需提供）；
6.原舊房拆除或收回的，需提供舊房拆除或舊房交村（社）集體統(tǒng)一管理、舊房調(diào)劑給其他村（居）民等證明原件一份（涉及舊房處置的需提供）；
7.其他依法或有關(guān)規(guī)定需要提交的材料和證明。
03
我向村委提交了申請(qǐng)資料，
但是卻不予通過(guò)，為什么？
有下列情形之一的農(nóng)戶，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：
1.申請(qǐng)資料提交不全、建房選址不符合相關(guān)規(guī)劃的；
2.不具備分戶條件申請(qǐng)宅基地的；
3.除按規(guī)定調(diào)劑外，將農(nóng)村宅基地出租，或以出賣、贈(zèng)與等形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或?qū)⑥r(nóng)村住房改作其他用途等再申請(qǐng)的；
4.原有住宅未拆除的；
5.已享受村（社）集體住房保障的特困供養(yǎng)人員；
6.其他不符合申請(qǐng)宅基地條件的。
04
現(xiàn)階段建房面積有何變化，可以后續(xù)建造圍墻、附房、架空層、室外樓梯等附屬設(shè)施嗎？
農(nóng)村宅基地使用堅(jiān)持“一戶一宅、拆舊建新”等原則，宅基地面積包括附房、架空層、室外樓梯等附屬用地。農(nóng)村建房不得在規(guī)定審批范圍外建造附屬用房，各項(xiàng)指標(biāo)不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村住房高度認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、地下空間利用、圍墻建設(shè)、各類型指標(biāo)等應(yīng)符合以下規(guī)定：
1.農(nóng)村建房后檐高度以室外地坪標(biāo)高起計(jì)（室外地坪要與周邊地層和道路標(biāo)高等相協(xié)調(diào)，不得隨意抬升）。
2.嚴(yán)禁占用農(nóng)用地尤其是耕地建圍墻。因地形、安全等因素需要建設(shè)圍墻的，要結(jié)合美麗庭院、民風(fēng)民俗，處理好鄰里關(guān)系，以通透式為主，高度控制在0.9米以下。新增建設(shè)用地上的建房不得建設(shè)圍墻。
農(nóng)戶自建房相關(guān)指標(biāo)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
1.獨(dú)立式住宅和聯(lián)立式（兩戶聯(lián)建）住宅每戶建筑占地面積不得超過(guò)130平方米（農(nóng)轉(zhuǎn)用前是耕地的，最高不得超過(guò)125平方米），建筑層數(shù)不得超過(guò)3層，底層不得設(shè)架空層，后檐高度不超過(guò)10.5米，坡屋頂總建筑高度不超過(guò)13.5米。
2.多戶聯(lián)排每戶建筑占地面積不得超過(guò)130平方米（農(nóng)轉(zhuǎn)用前是耕地的，最高不得超過(guò)125平方米），建筑層數(shù)不得超過(guò)3層（2.2米（含）以上層高的架空層計(jì)入層數(shù)），后檐高度不超過(guò)12.1米（含架空層高度），坡屋頂總建筑高度不超過(guò)15.1米。
3.多層疊式排屋上下二戶建筑占地面積不得超過(guò)140平方米，建筑總層數(shù)不得超過(guò)6層，底層可以設(shè)架空層供二戶共用（2.2米（含）以上層高的架空層計(jì)入層數(shù)），后檐高度不超過(guò)22米（含架空層高度），坡屋頂總建筑高度不超過(guò)25米。
05
準(zhǔn)備重新建房，但是跟鄰居有矛盾，對(duì)方不同意我拆建，怎么辦？
經(jīng)審核符合建房或調(diào)劑條件的，應(yīng)將宅基地使用方案提交村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會(huì)討論決定；農(nóng)戶使用其原有宅基地建房的，大會(huì)程序可以相應(yīng)簡(jiǎn)化。會(huì)議通過(guò)后予以公示，公示時(shí)間不得少于15日。公示有異議的，提交村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會(huì)討論決定。
06
建房資格如何確定？
農(nóng)村住房建設(shè)使用宅基地，以戶為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)戶內(nèi)有資格權(quán)人員必須全部登記在冊(cè)。
本辦法和細(xì)則所稱的戶，是以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員清冊(cè)為依據(jù)，結(jié)合公安戶籍落戶信息等認(rèn)定的農(nóng)村家庭戶。各村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)兼顧公序良俗和村規(guī)民約，保護(hù)好家庭成員的權(quán)益。
07
因?yàn)槭褂眯枰朐谡厣贤谝粋€(gè)地下室，有什么規(guī)定？
符合兩戶聯(lián)建、多戶聯(lián)排、多層疊排形式，且連片建設(shè)的新農(nóng)村，有條件的可集中統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，合理利用地下空間。地下空間利用不得超過(guò)建房批準(zhǔn)范圍，凈高不超過(guò)2.8米。地下空間利用需符合相關(guān)施工安全規(guī)范，不得破壞地下管線功能，不得對(duì)相鄰的合法建（構(gòu)）筑物、附著物造成損害。
08
家里有合法繼承的其他老房子，是否可以保留不拆除，僅僅拆除自己名下老房？
村民申請(qǐng)建房，應(yīng)拆除原所有宅基地上房屋，并辦理權(quán)屬注銷登記。不宜拆除的，由村集體收回或組織調(diào)劑，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人不辦理權(quán)屬注銷或轉(zhuǎn)移登記的，不予批準(zhǔn)。
09
建房審批通過(guò)后，如何申請(qǐng)放樣？
申請(qǐng)人取得相關(guān)批準(zhǔn)書，并與建筑施工單位或農(nóng)村建筑工匠簽訂施工合同后，應(yīng)向村（居）民委員會(huì)預(yù)約申請(qǐng)定點(diǎn)放樣。村（居）民委員會(huì)收到放樣申請(qǐng)后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同鎮(zhèn)城建部門到現(xiàn)場(chǎng)開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。
建房農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)將確定的基槽驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收時(shí)間經(jīng)由村（居）民委員會(huì)告知鎮(zhèn)城建部門，鎮(zhèn)城建部門屆時(shí)應(yīng)當(dāng)派員到場(chǎng)監(jiān)督并形成記錄。
10
房屋建設(shè)完成后，
如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？
農(nóng)戶建房完工后，由鎮(zhèn)城建部門組織驗(yàn)收，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。通過(guò)驗(yàn)收的農(nóng)戶，應(yīng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
看到這里，想在農(nóng)村建房的村民朋友們，你們心中的疑慮顧慮打消了嗎？如果還有不明白的事項(xiàng)，可以咨詢衙前鎮(zhèn)人民政府和規(guī)資新塘所。另外溫馨提醒，農(nóng)村建房是大事，需待相關(guān)手續(xù)齊全后方可擇日、破土、施工，切不可盲目開工哦。