杭州奧體紅盤法拍房上架，不同平臺(tái)的估值竟相差200萬(wàn)元

位于杭州錢江奧體板塊的嘉品美寓（推廣名：嘉品），因?yàn)榈囟蝺?yōu)越，且是濱江房產(chǎn)旗下的高端“品字系”項(xiàng)目，是前兩年杭州樓市的搖號(hào)紅盤。交付一年多來(lái)，一直是杭州改善群體青睞的樓盤。

最近，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了首套嘉品法拍房，位于5號(hào)樓17層，建筑面積138.57m2，東邊套，戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，帶開(kāi)發(fā)商精裝修。從拍賣頁(yè)面展示的實(shí)景圖來(lái)看，房屋交付后一直空置，沒(méi)有居住過(guò)的痕跡，目前仍是新房交付的狀態(tài)。這套房子的起拍價(jià)是575萬(wàn)元，折合起拍單價(jià)僅約4.15萬(wàn)元。

不過(guò)值得注意的是，這套房子沒(méi)有評(píng)估價(jià)，只有市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)價(jià)顯示為約820萬(wàn)元。 根據(jù)法拍頁(yè)面的特別說(shuō)明，該房源的送拍單位是溫嶺市人民法院，法院對(duì)于這套房子的價(jià)值，是通過(guò)向3大主流拍賣平臺(tái)（阿里拍賣、京東拍賣、中國(guó)工商銀行融e購(gòu)平臺(tái)）詢價(jià)，綜合3家平臺(tái)的數(shù)據(jù)后得出的平均值。

據(jù)介紹，對(duì)于這套嘉品法拍房，阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估值約684萬(wàn)元，京東拍賣大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估值約796萬(wàn)元，工行融e購(gòu)平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估值約980萬(wàn)元，最終法院取三者的平均值，為這套法拍房定出市場(chǎng)價(jià)約820萬(wàn)元，折合單價(jià)約5.92萬(wàn)元。

網(wǎng)友們很好奇，同一套房子，為何不同的平臺(tái)給出的市場(chǎng)價(jià)估值相差那么大，甚至價(jià)差達(dá)到約200萬(wàn)元？

根據(jù)該房源展示的3大平臺(tái)給出的估值報(bào)告，阿里拍賣的估值報(bào)告時(shí)點(diǎn)是今年6月24日，因?yàn)榇饲皼](méi)有嘉品法拍房成交案例，因此參考了附近小區(qū)如佳豐南苑、江南之星、金地天逸、江南華庭、錢塘明月等小區(qū)的法拍房歷史成交案例，結(jié)合市場(chǎng)成交案例，最后得出估值684萬(wàn)元，折合單價(jià)約4.94萬(wàn)元。

京東拍賣的估值報(bào)告，則是參照了嘉品周邊小區(qū)如景瑞天賦、春江彼岸、碧桂園瓏悅的近期市場(chǎng)成交價(jià)，綜合房屋坐落、建筑類型、建筑年代等因素，得出估值約796萬(wàn)元，折合單價(jià)約5.75萬(wàn)元。

工行融e購(gòu)平臺(tái)的估值報(bào)告里稱，對(duì)于這套嘉品法拍房，共采用了78個(gè)案例進(jìn)行評(píng)估，這些案例中，最高單價(jià)約9.02萬(wàn)元，最低單價(jià)約5.95萬(wàn)元，平均單價(jià)約7.39萬(wàn)元，并根據(jù)數(shù)據(jù)參數(shù)計(jì)算、市場(chǎng)數(shù)據(jù)對(duì)比，綜合分析影響標(biāo)的物價(jià)值的各種因素，最后得出該房源在今年6月24日的參考價(jià)值為約980萬(wàn)元，折合單價(jià)約7.07萬(wàn)元。

根據(jù)潮新聞美好人居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，嘉品今年6月的二手房成交均價(jià)為61180元/m2，今年7月的二手房成交均價(jià)為56460元/m2。

對(duì)比來(lái)看，阿里拍賣平臺(tái)的估值數(shù)據(jù)主要參考的是周邊小區(qū)的法拍房?jī)r(jià)格，由于參照對(duì)象比較有限，參照的一些小區(qū)跟嘉品地段稍有距離，加上目前法拍房市場(chǎng)熱度下降，最終的估值略微偏低；京東拍賣平臺(tái)的數(shù)據(jù)主要參照了周邊小區(qū)的二手房成交價(jià)，估值相對(duì)接近市場(chǎng)行情；工行融e購(gòu)平臺(tái)則沒(méi)有具體說(shuō)明參照的78個(gè)案例都是哪些小區(qū)，給出的估值相對(duì)偏高。